Небольшой офис за умеренную плату – это реально?

Сетевые туроператоры, небольшие торговые и строительные компании, организации, занимающиеся реализацией металлопластиковых окон, и аналогичные фирмы нуждаются в недорогих малогабаритных офисных помещениях. Как правило, для функционирования таких компаний достаточно коммерческих площадей до 100 м2. На таких условиях стоимость аренды помещения под офис будет вполне приемлемой для большинства предпринимателей.

У бизнесмена существует две возможности аренды коммерческой недвижимости: можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов либо заняться поисками прямых арендодателей. Каждый способ имеет как преимущества, так и недостатки, все зависит от возможностей и предпочтений конкретно взятого арендатора.

Офис без посредников

Сразу следует отметить, что снять небольшое помещение до 100 м2 в современном бизнес центре (особенно в деловом комплексе категории «А») будет весьма проблематично. Администрация здания едва ли согласится работать напрямую с мелким клиентом, руководству бизнес центра выгоднее сдавать площади «оптом» - большими блоками или этажами. Предложений, подходящих по стоимости и прочим условиям, крайне мало.

Если предпринимателю нужен офис для осуществления кратковременного бизнес проекта, то он может воспользоваться услугами т.н. «бизнес гостиницы». Это помещения, оборудованные всеми необходимыми коммуникациями и полностью готовые к работе. Владелец «бизнес гостиницы» обычно сам арендует помещение в деловом центре, разделяет его на комнаты/блоки, которые затем передает в субаренду своим клиентам.

Если цены на аренду нежилых помещений, располагающихся в местах с хорошо развитой инфраструктурой слишком высоки для арендатора, то бизнесмену следует рассматривать бюджетные объекты класса «С» или «D». Это бывшие складские и промышленные объекты, а также здания научно-исследовательских институтов, переоборудованные под офисные центры.

Услуги специалистов

Обратившись в агентство недвижимости, специализирующееся на проведении сделок с коммерческими объектами, предприниматель сможет сэкономить не только время, но и материальные средства. Как правило, риэлторы располагают обширными базами объектов недвижимости, что позволяет оперативно подобрать вариант, подходящий по стоимости арендной платы, по месту расположения, по метражу и по прочим параметрам.

Чтобы привлечь больше клиентов, некоторые агентства недвижимости предоставляют предпринимателям возможность арендовать офис без выплаты процентов. В этом случае комиссионное вознаграждение выплачивает арендодатель.

Поручая сопровождение сделки профессиональным риэлторам, арендатор защищает свои финансовые интересы. Квалифицированные юристы проверят текст договора, а также правоустанавливающую документацию на объект. В случае выявления спорных пунктов или нарушений законодательства, арендатор будет незамедлительно извещен о возникших осложнениях.