Ипотека в зарубежном банке – не страшно, если знать как!

Ипотека за рубежом значительно выгоднее и лояльнее нашей. Но она таит ряд скрытых нюансов, о которых российский покупатель знать обязан.

Например, если кредитные организации жителям своей страны выдают ипотечные кредиты по фиксированной ставке, то для иностранных покупателей порой ставка рассчитывается банком индивидуально. Банкиры оценивают риски подобного кредита и на основе этого сами определяют, по какому тарифу предоставят вам займ. В этом случае заранее узнать, какую сумму вам выдадут, не возможно. Это может быть и 80 % и всего лишь 50 % от суммы, которая вам нужна.

Если даже вы собрались купить домик в небольшой деревушке или уютном городке, например, Германии, лучше подавать заявку на ипотеку в большом городе, даже, если в приглянувшейся вам деревушке имеется дочернее отделение. Таким образом вы увеличиваете свои шансы получить одобрение в зарубежном банке. Ведь в провинциальных иностранных глубинках к вам могут отнестись как к чудаку и не станут обременять себя лишними действиями для проверки вашей платежеспособности, а тут же вынесут «обвинительный приговор» - то есть отказ. И тут дело в разной финансовой политике. Рассчитывать на получение такого займа в главном отделении  после первой попытки в провинции будет просто не резонно.

Очень важную роль может сыграть и статус вашего представителя, роль которого может играть риелтор из агентства либо застройщик. В случае если между вашим представителем и кредитной организацией налажены связи, ваши шансы на успех резко возрастают. Если же банк и застройщик до этого никогда не сотрудничали, а компания не очень известна, шансы, безусловно, уменьшаются.

Немаловажный нюанс, который учитывает каждый без исключения банк, - это кредитная история заемщиков. Для многих зарубежных банков важным критерием становится наличие в своем финансовом учреждении счета.

Если же раньше залогом считали сам объект кредитования, а благонадежность заемщика подтверждала справка о доходах, то сейчас банки просят предоставить в качестве финансовых гарантий и прочих подтверждений, - например, факт наличия недвижимости в странах Евросоюза или справку о доходах на территории ЕС.

Власти который год обещают привести кредитную политику внутри государства в соответствие с международными нормами. Однако, год от года цены на жильё и ставки по ипотечным кредитам в России растут.