Для того, чтобы составить полную картину строительного проекта, производится строительный аудит. Он представляет собой комплексную систему оценочных, проверочных, ревизионных и аналитических мер. Эта система включает в себя аудит финансовой стороны проекта, оценку реальности сроков выполнения работ, строительную экспертизу и оценку степени готовности объекта.

Любые подготовительные и строительные работы не обходятся без строительного аудита. Всем известно, что строительный бизнес сегодня едва ли не самый прибыльный и, по большей части, эта прибыль совсем не «белая». Аудит может быть назначен по инициативе государственных структур, исполнение такого вида проверки должно быть беспрепятственным. Функции аудита заключаются в том, чтобы наглядно показать – на что и, главное, кем были израсходованы заложенные в проект суммы.

При помощи такой аудиторской проверки выявляется степень законности и коммерческой обоснованности расхода денежных средств на каждом из этапов строительства объекта.

Часто строительный аудит путают со строительно-технической экспертизой. Это все-таки разные понятия. Строительно-техническая экспертиза подразумевает обследование зданий, экспертизу строительных работ, испытания стройматериалов. Она обычно проводится на готовых объектах, тогда как в аудит входит проверка этапов подготовки строительства и дальнейшее сопровождение.

Строительный аудит преследует следующие цели:

• проверка проектно-сметной документации, аргументированность строительно-технической документации, надзор за производством строительства;
• оценка качества конструкций и строительных материалов, соответствие государственным стандартам их технических характеристик;
• осуществление технического надзора на всех этапах строительства;
• оценка надежности подрядчика, защита интересов заказчика или инвестора;
• проведение тендера по выбору другой строительной организации взамен неудовлетворяющей условиям;
• проверка соответствия сумм, выплаченных ранее, и сметной документации;
• определение стоимости нарушений, допущенных в процессе исполнения договора подряда;
• определить, насколько соблюдаются интересы заказчика при выборе проектных решений и технологий;
• оценка страховых рисков на всех стадиях работ, как то: проектирование, строительство и последующая эксплуатация сооружений.

Аудит объекта должен проводиться систематически, с определенной периодичностью, во время всего строительного процесса, ремонта или реставрации объекта. Во время этих проверок анализу подвергаются все материалы и документы. В частности:

• проектная документация, включающая в себя абсолютно все разделы – архитектурный, конструктивный, инженерный, проектный на начальной стадии, проектный в процессе работ, проектный с изменениями;
• сметные документы, исполнительные и технические – журналы специальных и производственных работ, акты по скрытым работам, геодезические схемы;
• акты приемки-сдачи произведенных работ и другие документы, подтверждающие объемы выполненных работ и стоимость ресурсов;
• договорная документация, включающая в себя подрядные договора и договора по поставке оборудования и материалов.

По результатам проведенного аудита часто назначаются судебные разбирательства. Это происходит в том случае, если подрядной организацией были существенно завышены расходы, выявлены ошибки в проектировании, обнаружены подлоги в документах.