В Петербурге самый большой в России рынок долей. Такой формат недвижимости приобретают для достижения разных целей: для жизни, прописки и даже для инвестиций. Эксперты профильного агентства недвижимости ДОЛИ.ру рассказали о том, кто покупает такие лоты, зачем и сколько можно заработать на квадратных метрах.

Доли в Петербурге покупают несколько категорий клиентов. Первая — семьи трудовых мигрантов, которые приобретают доли с целью получить прописку и взять ипотеку. В большинстве случаев они уже снимают жилье и не обращают внимания на объекты предполагающие проживание. Наибольший поток таких клиентов приезжает с Дальнего Востока, Сибири и из ближайших северных регионов — Архангельск, Мурманск. Бюджет покупки: от 200 тысяч рублей.Вторая категория — мигранты из других стран. Спрос этой группы клиентов обусловлен тем, что после получения ВНЖ, они имеют 7 дней на регистрацию. Для решения этой задачи ими приобретаются доли в квартирах Петербурга. Отдельно отметим, что такие покупатели, в большей степени, рассматривают предложения для жизни. Бюджет покупки таких лотов в городе составляет от 500 тысяч рублей.Третьей категорией покупателей являются инвесторы. Цель клиентов — приобретение тех долей, где есть возможность выделить комнату по решению суда, договориться с сособственником о продаже всей квартиры или выкупить доли остальных владельцев.

“Доходность инвестиций в доли составляет 100% — такие метры приобретаются со значительным дисконтом и продаются за полную стоимость. Однако есть существенный минус — данная операция может растянуться на несколько лет. По нашей практике, минимальный срок сделки составляет год, а максимальный более 10-ти лет. При этом такие операции не являются для инвесторов беспроигрышными”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости ДОЛИ.ру Игорь Аболемов.

Эксперт добавляет, что продажа доли по рыночной цене возможна только при совместной реализации объекта всеми сособственниками. Отдельно метры продаются намного дешевле — обычно на 50%-80%.