
Оценка кадастровой стоимости
Способы уменьшения установленной государством кадастровой стоимости на объект недвижимости
Значение кадастровой оценки недвижимости сложно переоценить, исходя из этой стоимости рассчитывается множество величин:
- Налоговая база для уплаты налога на имущество;
- Ставки выкупа или аренды этой недвижимости (жилья или участка земли).
Многие собственники признаются в потере денег вследствие некорректно проведенной кадастровой оценки своей недвижимости. Кадастровая стоимость (КС) – тот отправной пункт, от которого отталкиваются многие инстанции при операциях с имуществом и землей.
Однако, рыночная стоимость земельного участка может существенно отличаться от его КС. Первая величина – независимая, способна изменяться в соответствии с рыночными законами и колебаниями. Кадастровая же стоимость – величина фиксированная, установленная государственными инстанциями и не подвержена изменениям.
Проблемы завышения кадастровой стоимости жилья
Самая большая проблема завышенной КС – высокая величина налога на имущества и земельного налога, которые должны уплачивать все владельцы недвижимости в России. Современная судебная и арбитражная практики часто рассматривают вопросы о снижении установленной государством кадастровой стоимости. Есть 2 пути решения проблемы:
- Урегулирование всех разногласий до суда с привлечением независимых оценщиков;
- Судебное разбирательство.
Снижение КС без судебного производства
У каждого собственника недвижимости в России есть право оспаривать установленную государственными инстанциями КС. Эта процедура относится к разряду досудебных разбирательств и осуществляется в следующем порядке: собственник земли или дома пишет заявление о пересмотре кадастровой стоимости этих объектов. После этого утверждается специальная комиссия, которая проверяет правомерность расчетов и является инстанцией для урегулирования спора.
Российское законодательство допускает несколько причин для оспаривания КС:
- Использование некорректных исходных сведений об объекте собственности;
- Отсутствие информации о стоимости объекта недвижимости в предыдущие годы.
Но процедура оспаривания установленной законом цифры не так проста, как может показаться на первый взгляд. К примеру, существует срок давности, в течение которого владелец собственности имеет право на это оспаривание – 6-месячный срок с момента получения на руки результатов оценки.
Судебное разбирательство
Перед походом с исковым заявлением в суд необходимо как следует оценить свои шансы. Оценка частного дома и участка земли – важная проблема, но при рассмотрении дела в суде существует ряд ключевых моментов:
- Орган, куда подается заявление – Арбитражный суд РФ;
- Подавать заявление собственник может не позднее 3-х месяцев после получения данных о КС;
- Перед обращением в суд обязательно нужно предпринять попытки по досудебному урегулированию спора с государством;
- Ссылаться необходимо на результаты независимой экспертизы, которую проводит специализированная фирма или практикующий оценщик. У компании и частного лица обязательно должна быть лицензия. За оценку владельцу собственности придется самостоятельно заплатить.
Другие статьи раздела "Полезное"
- 11.06.2014 Мебельные магазины в Краснодаре от сети салонов «Золотой Телец» предлагают качественную, эксклюзивную мебель
- 11.06.2014 Ремонт квартир в Москве. "Основа-Строй" делится секретом настоящего высокого качества!
- 17.06.2014 Электронные платежи
- 11.06.2014 Грамотное строительство фундамента под дом от надежных застройщиков
- 23.06.2014 Железобетон: Профессионалы и халтурщики
- 09.06.2014 Подарите ребенку веселое детство, приобретите оборудование для детских садов
- 28.06.2014 Как покрасить белые двери: 9 простых шагов.
- 08.07.2014 Квартиры в новостройках – инфраструктура
- 09.06.2014 Как выбрать гостиницу при бронировании?
- 09.06.2014 Какие столы и стулья предпочесть?
- 09.07.2014 Использовать услуги сантехника – хорошая возможность экономии времени
- 09.06.2014 Купить бетонные, уличные вазоны для цветов
- 15.07.2014 Офисная мебель в кабинете руководителя
- 09.06.2014 Обязательная и добровольная сертификация теплоизоляционных материалов
- 16.07.2014 Способы организации водоснабжения загородного дома
- 02.06.2014 Советы при проведении ремонта