Испанская недвижимость с каждым годом только набирает популярности. Что и понятно: востребованный курорт, развитое в экономическом плане государство, которое устанавливает минимальные барьеры для входа на коммерческий рынок иностранцев, не может не привлекать инвесторов. В 80% случаев интересует покупателя все-таки готовая недвижимость. Однако это не значит, что здесь невозможно построить собственный офис или домик на берегу моря таким, каким его хочет видеть новый собственник.
В отличие от ряда других стран (того же солнечного Азербайджана, например), в Испании нет ограничений на право владеть земельным участком для нерезидентов. Напротив, здесь порядка 9 из 10 земельных наделов находятся в частной собственности. И около трети из них выставлены на продажу. Приблизительно 50% таких участков полностью пустые: ничего не придется сносить или перестраивать, можно купить землю и сразу начинать строительство. Причем цены местных же компаний, занятых проектами и сооружением зданий, остаются на вполне доступном уровне.
Хотя, конечно, выбирая недвижимость испании под застройку, некоторые нюансы учесть надо. Во-первых, здесь могут возникнуть проблемы с кредитом, так как земля в залоге не является предпочтением местных кредиторов. Во-вторых, заплатить за данное приобретение при некоторых условиях придется значительно больше. Хотя, конечно, изначальная цена земли будет в 3-5 раз ниже, чем стоимость готового строения.
Налог, который выплачивается покупателем (единоразово в казну государства), составляет от 7 до 16%. При этом по высшему тарифу придется заплатить при том условии, что на земельном участке нет никаких объектов (в том числе, и недостроенных), а также, что через год данная территория не будет освоена. Проще говоря, для снижения налога до 7% покупатель должен будет иметь на руках еще при покупке утвержденный план стройки с детализацией всех ее этапов. Если же на участке будет недостроенный объект или недвижимость под снос, тариф налогового платежа снижается до 7%.
Кстати, по-испански рынок земельных объектов называется terreno. Причем, выбирая конкретный район размещения участка, следует помнить: в каждом из регионов могут быть актуальны разные ограничения. В списке наиболее серьезных сложностей: установленный максимум или минимум высоты отстраиваемых зданий, качество их коммуникационного обеспечения, экологичность применяемых материалов и т.д. Посему перед тем как принимать окончательное решение о покупке именно здесь участка земли, стоит разузнать, что за сложности ждут покупателя на этапе его застройки.