При всем многообразии рынка недвижимости, вторичное жилье по-прежнему занимает лидирующие позиции. Почему граждане предпочитают жилье, уже бывшее в эксплуатации, давайте разберемся вместе на примере какого либо региона. Находим в интернете доску объявлений тюмени, приморья или подмосковья. За исключением последней области, и предложения продать и приобретения за вторичным жильем составляют приоритет. Что это – отсутствие новых строек или непомерные цены на них?
Если прилегающая территория с Москвой по всем направлениям шоссе только осваивается, то, разумеется, и предложения там «нулевые», то есть от застройщика коттеджей или новенькой многоэтажки. В других случаях спроса на первичное жилье не меньше, но девелопер успел распродать квадратные метры еще на начальном этапе строительства и, как бы свободному рынку ему предложить уже нечего.
Желание купить квартиру в тюмени или в любом другом городе бывшую в употреблении недвижимость объясняется скромными сбережениями, так как новостройки стоят на порядок дороже. Еще одна причина любви к вторичному жилью: уверенность, что новоселы не встретятся с «подводными камнями» в виде глобальных неисправностей (например, не подведенные коммуникации), а ремонт квартир «б/у» требуется, как правило, косметический. В то время, как на первичном рынке есть вероятность не просто капитального дорогостоящего ремонта, но и вероятность таких работ, как возведение стен, черновой залив пола, установка оконных проемов и т.д. Стоимость подобного жилья может в итоге оказаться на треть дороже заявленной.
Также вторичное жилье, помимо относительной обжитости при меньшей стоимости, уже имеет вокруг себя развитую инфраструктуру. Для среднестатистической семьи, имеющей обычный доход, ребенка или нескольких детей очень важно иметь под рукой магазин, школу или автостоянку для их подержанного nissan в тюмени ли это происходит или в спальных московских районах. Новостройки, как правило «грешат» замедленным строительством некоммерческих муниципальных объектов для социального пользования. Застройщику важно сдать оплачиваемый заказ, а уж после заняться неинтересными для него в финансовом спектре «обременениями». По этому же поводу (когда не сдан соц.заказ), новостройку могут задержать с вводом в эксплуатацию, соответственно жильцы в них могут находиться без регистрации по месту жительства неопределенный срок. Во «вторичках» такой проблемы нет.
Вот примерно, из таких аспектов и вытекает приоритетное направление в приобретении вторичного жилья на рынке недвижимости.