Концепцию развития Придворно-конюшенного ведомства презентовали основатель компании «СТАРТ Девелопмент» Захар Смушкин и архитектор Сергей Мишин. Основная идея проекта заключается в комплексной реставрации здания Конюшенного ведомства и размещении в нем музея. Кроме того, прилегающую к ведомству территорию планируется превратить в общественное пространство, которое станет символом города и создаст новый маршрут для жителей города и туристов: Эрмитаж-Конюшенное ведомство-Русский музей.
Сначала участники встречи посетили дворы и помещения Конюшенного ведомства. Депутаты, главы профильных комитетов и градозащитники увидели в каком плачевном состоянии сегодня находится памятник архитектуры. После осмотра ведомства, представители городской общественности обсудили проект компании «СТАРТ Девелопмент».
Концепция предполагает разделение рассматриваемой территории на три зоны: корпуса Конюшенного ведомства, площадь перед памятником архитектуры и комплекс зданий, находящихся напротив.
«Мы проанализировали развитие знаменитых площадей: Сан-Марко в Венеции, Наполеоновский двор Лувра в Париже, Дворцовая площадь в Санкт-Петербурге. Площадь перед Конюшенным ведомством имеет все шансы встать рядом с этими архитектурными ансамблями. Это пространство должно превратиться в центр притяжения горожан и гостей города», – уточнил автор проекта Сергей Мишин.

По итогам реновации Конюшенного ведомства 17 тыс. кв. м его площадей будут отданы под музейно-выставочные пространства, еще 7,6 тыс. кв. м — под коммерческие функции. После реконструкции зданий на Конюшенной площади, часть которых принадлежат государству, а часть находятся в частной собственности, они также будут включены в единый архитектурный ансамбль. В них смогут разместиться еще 20-22 тыс. кв. м общественных пространств. Также предполагается создание проходов, которые соединят Малую Конюшенную улицу с площадью, и Эрмитаж через дворы Капеллы с Русским музеем.

«Мы получим единое музейное пространство с большим количеством общественных зон, где могут проходить городские мероприятия и ярмарки», — пояснил Захар Смушкин.
Возможность сооружения подземной парковки под Конюшенной площадью и помещений под территорией внутреннего двора Конюшенного ведомства вызвала вопросы, связанные со строительством в условиях слабых грунтов. «Создание здесь подземного паркинга зависит только от количества вложенных средств и от технологий, по которым будет реализовываться проект», — подчеркнул глава Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров.
«Двор Конюшенного ведомства практически не застроен. И, по нашим оценкам, будет «раем» для археологов — здесь около 80 см культурного слоя, который никогда не исследовался», — говорит Сергей Мишин.

Компания «СТАРТ Девелопмент» оценивает стоимость реновации Конюшенного ведомства и прилегающей территории с созданием общественного пространства и подземной парковкой в 8-9 млрд рублей.

«Идея реставрации лишь главного здания Конюшенного ведомства, выходящего на площадь, и создание в нем музея хорошая, но малопривлекательна для инвестора с точки зрения экономической составляющей. Поэтому мы рассматриваем проект комплексно. У меня нет сомнений в том, что создание общественного пространства внутри двора, со сквозными проходами от Эрмитажа к Русскому музею экономически целесообразно, — подчеркнул Захар Смушкин, — Если приспособить корпуса, расположенные ближе к каналу Грибоедова, под коммерческую функцию, то эти доходы смогут рефинансировать издержки на реставрацию основных зданий ведомства».

У компании «СТАРТ Девелопмент» есть три уровня расчетов затрат. Как отметил Захар Смушкин, сейчас говорится только о первом уровне, основанном на успешном мировом опыте реализации подобных проектов. «Реставрация самого Конюшенного ведомства – это около 6,5 млрд рублей, то есть примерно 100 млн долларов. Создание подземной парковки – это еще 1,5-2 млрд рублей. Основные затраты в третьей части проекта – внутреннего пространства – связаны с выкупом объектов у частных собственников – порядка 2 млрд рублей. Поверьте, 150 млн долларов – это не такая большая сумма для создания в центре города на площади 5,5 гектар нового символа исторического Петербурга», — заявил Захар Смушкин, оценивая экономику проекта.

Обсуждалась и музейная функция исторических корпусов. Сейчас проектом предполагается разместить в главном зале ведомства музей современного искусства. Глава КГА Владимир Григорьев предложил создать музей архитектуры. Идею создания исторического музея предложила архитектурный критик Мария Элькина.

На повестке обсуждения стоял вопрос очередности реновации. Депутат Законодательного собрания Борис Вишневский призвал реставрировать исторические корпуса и преобразовывать территорию в общественное пространство единовременно.

В целом, проект компании «СТАРТ Девелопмент» участникам встречи показался привлекательным и не вызвал критики. «То, что концепция проекта выходит за рамки только Конюшенного ведомства и представляет план по созданию нового общественного пространства – это хорошо, необычно и мы это приветствуем. Если соседние территории, которые сегодня также находятся в неухоженном состоянии, будут вовлечены в реализацию проекта – это будет замечательно. Если получится создать пешеходный маршрут от Невского проспекта, тогда, надеюсь, Малая Конюшенная улица превратится в активную пешеходную зону, то это просто здорово», — подытожил встречу глава КГИОП Сергей Макаров.

Подводя итоги делового завтрака, Захар Смушкин отметил, что подобные встречи могут проводится регулярно, если в них будет возникать необходимость по обсуждению конкретных шагов на пути к реализации проекта реставрации и приспособления Конюшенного ведомства.