— На мой взгляд, коммерческой недвижимости на сегодняшний день мешает отсутствие или спад инвестиционной привлекательности сегмента. Это, в первую очередь, вызвано безумной кадастровой стоимостью объектов капитального строительства, что в свою очередь отражается на размере уплачиваемых налогов. В крупных городах ставка составляет порядка 2%. Например, вы построили средний торговый центр, потратили деньги на строительство, сырье, рабочую силу и т.д., – вы должны заплатить космические налоги. Например, ТЦ стоит несколько миллиардов, с которых нужно заплатить 2% налогов.

Каким же прибыльным должен быть объект, чтобы владелец смог покрыть все затраты?

Недавно произошли изменения в законе о долевом участии в строительстве, что привело к ограничению привлечения денег граждан застройщиками без банков в качестве посредников.

Сейчас можно наблюдать катастрофическую ситуацию с оплатой господрядов по части строительства, что также, несомненно, вредит строительной отрасли. Строители, выигрывая конкурс на госзакупки, согласуют с заказчиком дополнительные работы, исходя из ошибок в проекте. После выполнения всех работ заказчик отказывается платить по счетам и через суд отменяет допсоглашения. Суды нижестоящей инстанции, судя по всему, руководствуются правилом: «интересы госбюджета превыше всего». И даже в случае вынесения решения судом в пользу подрядчика – деньги не выплачиваются по несколько лет. Строители «залезают» в кредиты, не могут расплатиться со своими наемными работниками и подрядчиками и, в конце концов, работают себе в убыток. В итоге можно наблюдать череду банкротств.