— Первым и главным параметром, который делает объект ликвидным является местоположение. Удобная локация делает объект привлекательным для покупателей. Так, например, если объект построен рядом с действующей станцией метро или с уже работающим детским садом, то это, безусловно, повысит спрос на квартиры в таком комплексе.Пожалуй, в удачной локации заложено 80% ликвидности объекта.

Также большое значение имеет транспортная доступность. Сейчас автомобиль есть практически в каждой семье, поэтому наличие удобного транспортного сообщения с основными магистралями Петербурга делает объект крайне привлекательным. Кстати, говоря, строящийся съезд с КАД к западному Мурино повысит цены на жилье в локации на 10-20%.

Играет роль также и качество планировок. Так, например, метраж квартиры должен быть актуален для своего класса. Поэтому большие квартиры-студии или огромные “двушки” и “трешки” не всегда будут востребованными. Отмечу, что по нашей статистике, наиболее ликвидными квартирами являются студии площадью от 25 до 30 квадратных метров и однокомнатные квартиры в 35-45 “квадратов”.

Так же, если говорить об вложении средств в недвижимость для последующей перепродажи, обязательно надо взять в расчет количество предлагаемых квартир в локации. Так, например, в густо населенных районах, таких как Мурино, Кудрово и Парнас многим инвесторам пришлось понизить стоимость квартир, так как объем предложения значительно опережал спрос.

Кроме того, многие покупатели не рассматривают предложения без балконов и лоджий.