Чтобы семейное судно не обернулось Титаником и не пошло ко дну, разбившись о непреодолимые скалы быта, очень важно продумать правильный курс. Важнейшим фактором в этом вопросе является наличие жилья, в идеале своего, а в реальности часто съемного. Но и это не страшно, если только семейная идиллия не будет омрачена недоразумениями, конфликтами и (что хуже всего) судебными тяжбами с арендодателем.
Уберечься от неприятностей поможет обычная бдительность (увы, государственные законы здесь почти не предусмотрены). При съеме жилья или если актуальны для аренды дачные участки заключается договор, но если его не заверил нотариус – он бесполезен. Об этом хорошо бы побеспокоиться самому клиенту. В договоре важно прописать мельчайшие нюансы, от того, сколько и за что платит съемщик до исправности бытовых приборов (которые тоже важно предварительно проверить). Нелишним будет уточнить – кто несет ответственность в случае верхнего или нижнего затопления, а также описать все сдаваемое в аренду имущество, чтобы потом мучительно не искать серебряную ложечку (которой на самом деле-то в помине не было). При выборе жилья куда важнее обоев в красивый горошек хорошая проводка и недешевая сантехника. Арендуя земельные участки в подмосковье, проверьте документы арендодателя, подтверждающие право на владение землей.
Налаживать контакты с соседями лучше до заселения. Желательно заодно поинтересоваться самим хозяине и прописанными в квартире жильцами. Тогда неожиданно вернувшаяся с курорта теща хозяина (тоже здесь прописанная) не станет для новоселов нежданным сюрпризом. А не оказаться на улице поможет договор (ведь вы его нотариально заверили), по которому земельные участки переданы вам в аренду.
Мудрый съемщик всегда проверит документы на недвижимость и убедится в том, что хозяин, сияющий честной улыбкой, не сдал ее еще двадцати наемщикам из ближнего зарубежья. Клиент вправе поменять замок на время пользования арендованным жильем. Если клиент узнает, что он не вправе, стоит задуматься и, возможно, перестать быть клиентом этого арендодателя.
Агенты – отдельная тема. По причине того, что они получают процент от месячной стоимости аренды, в их интересах предложить съемщику наиболее дорогой вариант и побудить хозяина квартиры завысить цену (порой необоснованно). Поэтому доверять нужно не столько агенту, сколько своему здравому смыслу и интуиции.