Чаще всего в многоквартирных домах предполагается несколько концепций построения систем кондиционирования. Одна из них основывается на примере центрального чиллера и фанкойла, другая предполагает установку мультизональной VRF-системы. Можно рассмотреть явные недостатки и достоинства таких систем. Все плюсы и минусы рассматриваются не отдельно, а с точки зрения службы эксплуатации, позиции инвестора и всех пользователей. Довольно трудно для себя выделить аргументы «за и против», которые бы были убедительны для каждой из категорий.

Главное отличие двух концепций заключается в степени централизации. Конструкция, основанная на работе водоотталкивающих машин, называется центральной системой, а VRF скорее можно назвать децентрализованной. С позиции эксплуатации, предпочтительнее центральная система, ведь чиллеры располагаеются в одном помещении. В определенном смысле, это значительно упрощает ремонт оборудования и его обслуживание. Но, такие мероприятия проводятся в довольно напряженном графике при всех жильцах дома, потому как будет отключаться холодоснабжение на всем объекте. В таком случае, мультизональные системы могли бы обеспечить не прекращаемую работу холодоснабжения. С позиции инвесторов централизация является явным недостатком. Невозможно разместить несколько мощных и тяжелых водоохлаждающих машин на крыше жилых домов по причине увеличения нагрузок на перекрытия. Но ВТО, в тоже время, прямыми убытками является выделение специального машинного отделения в подземной части, тем самым, сократив места для машин на стоянке.

Дополнительно предусматривается вертикальный стояк, который заполняется антифризом. Если же отказаться от его использования, и вместо этого применять воду, то необходимо будет проводить мероприятия, направленные на слив и заполнения контура каждый сезон. Использование чиллеров и выносного конденсатора избавит всю конструкцию от дополнительных контуров и таким образом, уменьшится вес всего теплообменника. Децентрализованная система распределяет нагрузки на перекрытия, все наружные блоки распределяются отдельно по группам, а отдельные помещения не требуются. Для жильца в процессе выбора той или иной конструкции может играть роль только работа всей системы в квартире. Централизованная система более налажена и вероятнее будет работать безотказно, хотя принципиально отличия не очень заметны.