Вслед за затишьем, вызванным мировым финансовым кризисом, на ипотечном рынке вновь наблюдается оживление. Граждане поняли, что лучше не откладывая взять кредит под залог недвижимости и улучшить жилищные условия, нежели «ждать у моря погоды», ведь жизнь идет.

Предприниматели и бизнесмены тоже признают эффективность ипотеки. Ведь выводить из оборота крупную сумму денег, необходимую для покупки квартиры, совершенно не выгодно. Проще взять ипотечный кредит и в течение нескольких лет расплачиваться с банком. Подобный подход наблюдается как в столице, так и в регионах России.

Оформлению кредита предшествует сбор информации. Человеку всегда хочется заранее узнать, может ли он претендовать на банковскую ссуду, и в каком размере. Этим целям служит ипотечный калькулятор. Это интерактивная программная функция, присутствующая на сайтах банков, кредитных брокеров и компаний, осуществляющих срочный выкуп квартир и консалтинг на рынке недвижимости. С ее помощью можно примерно определить максимально возможную сумму кредита с учетом имеющихся доходов, а также рассчитать размер ежемесячных платежей.

Разумеется, результаты подсчетов, выполненных на ипотечном калькуляторе, нельзя принимать за догму. Менеджер кредитного отдела принимает во внимание не только доходы, но и ряд других факторов, связанных с личностью заемщика. Например, семейное положение, характер профессиональной деятельности, трудовой стаж, образование, нюансы кредитной истории и т.д. Все эти сведения не учитываются в расчетах ипотечного калькулятора.

Но, тем не менее, с его помощью потенциальный заемщик может сделать определенные выводы о собственных перспективах, оценить свои финансовые возможности и принять решение, под силу ли ему будет выплачивать кредит под залог квартиры, или с этим вопросом лучше повременить.

Возможность увеличить или уменьшить размер первоначального взноса и срока кредитования позволяет экспериментировать с различными параметрами ипотечного кредита, наблюдать их взаимосвязь и выбрать оптимальный вариант банковской ссуды.

Первые ипотечные калькуляторы были довольно примитивными и позволяли получать лишь самую необходимую информацию. На сегодняшний день существуют ипотечные калькуляторы, позволяющие экспериментировать с разными видами валют (рубли, доллары, евро и пр.) и выбирать наиболее приемлемые варианты сотрудничества с кредитными учреждениями.