Аналитическая служба портала Urbanus.ru подготовила и систематизировала данные по продажам квартир и апартаментов в радиусе пяти километров от ведущих столичных вузов — Московского государственного университета, Московского государственного института международных отношений, Высшей школы экономики, Российской академии народного хозяйства и государственной службы, Московского государственного технического университета им. Н.Э. Баумана. Эти локации образуют обширную полосу, протянувшуюся с северо-востока на юго-запад от Измайлово и Сокольников до границ Новой Москвы — 62 жилых комплекса, где за шесть месяцев состоялось более 3,5 тыс. сделок (13,1% от общего спроса по «старой» Москве).
По итогам исследования эксперты Urbanus.ru подготовили таблицу, в которой отражены ближайшие к вузам жилые комплексы (с указанием расстояния до центральных корпусов), общее количество сделок в них за первую половину текущего года, а также средние бюджеты реализованных лотов. Отдельно вынесены данные по спросу на студии, которые традиционно считаются «студенческой» недвижимостью.Поскольку таблица получилась масштабной и содержит практически весь необходимый корпус информации, нет необходимости дополнять ее подробным комментарием. Остановимся только на ключевых тезисах и кратких пояснениях.
Большие известные университеты служат «точками интереса» для многих покупателей и одновременно удобным маркетинговым подспорьем для застройщиков. При этом они задействуются не только в соответствии со своим основным функционалом — как элементы образовательной инфраструктуры — но и как статусные маркеры. Вузы, подобные МГИМО или МГТУ, — это узнаваемые бренды, которые могут активно работать на престиж прилегающей локации и расположенных там проектов. В отношении центральных районов этот эффект проявляется не столь заметно, поскольку их статус задается другими факторами. Но для территорий за Третьим транспортным кольцом наличие в радиусе 2-4 км брендового университета является ценным бонусом. Средний жилой лот в окрестностях пяти ведущих вузов оценивается в 17,63 млн рублей — это в полтора раза больше среднемосковского показателя (без учета ТиНАО). Совокупная выручка от реализации недвижимости в данных районах превысила 60 млрд рублей (19% от валовых поступлений в «старых» округах).