В течение последних пяти лет можно наблюдать, как изменяется соотношение продаж на первичном и вторичном рынках. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY проанализировали эту динамику и пришли к выводу, что с 2013 года доля сделок на первичном рынке снизилась до 87%, количество продаж сократилось в 7,7 раз, а сумма сделок в 8 раз. В исследовании приведены данные по продажам отдельно стоящих домов стоимостью от 30 млн руб.
Доли первичного и вторичного рынков в общем объеме продаж
Наглядно изменение соотношения прослеживается в долях. Если в 2013 году доля продаж на вторичном рынке составляла 41%, то к 2017 году она составляет уже 82%.
Количество проданных объектов на первичном и вторичном рынках
В количественном выражении картина выглядит тоже достаточно показательно, а главное, по ней можно судить о том, какой сегмент больше пострадал на фоне общего снижения динамики продаж. Если на вторичном рынке в 2017 году заключено на 14% сделок меньше, чем в 2013 году, то на первичном рынке падение выражается 87%. Иными словами, в 2017 году на первичном рынке продано объектов в 7,7 раз меньше, чем в 2013 году.Если рассматривать первичный и вторичный рынки в суммах сделок, то можно сказать, что основная масса капитала отошла к частным собственникам. В 2013 году сумма сделок на вторичном рынке составила 23,9 млрд руб., а на первичном 20,8 млрд. В 2015 году (когда на рынке происходил процесс массового перехода цен из долларов в рубли с фиксацией курса) на вторичном рынке было продано объектов на сумму 35,1 млрд руб., на первичном – на 17,7 млрд. руб. Неполный 2017 год показывает куда более ошеломительный разрыв: в общей сложности владельцы недвижимости на вторичном рынке заработали 19,4 млрд руб., в то время как застройщики на первичном рынке всего 2,6 млрд руб.
«Мы уже давно говорим о том, что дефицит новых поселков на первичном премиальном и элитном рынке приведет к повышению спроса на объекты вторичного рынка, – комментирует Директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. – Естественный процесс вымывания с рынка наиболее ликвидного предложения на первичном рынке не оставляет покупателю особенного выбора, и он переходит на вторичный рынок. Но это едва ли свидетельство того, что «вторичка» привлекательна, а ассортимент домов широк в хорошем смысле слова. Мы имеем здесь и переоцененные, и морально устаревшие объекты, есть проблема несоответствия современных требований покупателей с продуктами, которым мы можем им предложить. И это – сигнал для застройщиков, что ниша свободна».