Советы / Выход новых проектов снизил стоимость квадратного метра в комфорт-классе

05.08.2019

Выход новых проектов снизил стоимость квадратного метра в комфорт-классе

В первом полугодии 2019 года рост предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы замедлился. По сравнению с концом 2018 года количество квартир и апартаментов в продаже, а также их суммарная площадь выросли только на 2%. Уменьшился выход новых проектов на рынок. В первом полугодии 2017 года количество новых жилых комплексов составило — 40 шт., в 2018 году – 24 шт., а в 2019 году – 21 шт.
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал новые крупные жилые проекты, вышедшие в первом полугодии 2019 года на территории «старой» Москвы, и степень их влияния на рынок.
В первом полугодии на первичный рынок «старой» Москвы вышел 21 новый проект: 9 в комфорт-классе, 7 в бизнес-классе и 5 в элитном сегменте. Из 21 жилого проекта 6 являются апартаментами.
Наибольшее количество проектов вышло в ЗАО – 7 проектов, что составляет 39% из общего количества лотов в новых проектах, согласно проектной документации. 22% приходится на СЗАО (2 крупных проекта). И еще 16% – на ЮАО (только 1 проект). В ЦАО отмечен старт сразу 5 новых проектов, которые относятся к элитному сегменту. Количество лотов небольшое и занимает долю 3%.

На 10 крупнейших из 21 проекта приходится 88% от общего запроектированного количества квартир и апартаментов. В 7 проектах в реализации находится от 500 лотов и выше. Апартаменты представлены только в проекте «Движение Тушино» от компании «ФСК Лидер».

С точки зрения жилого рынка и внешнего облика окружающей территории, влияние новых проектов заметнее будет в районах, где реализуются наибольшее количество лотов. Проектный объем крупнейших пяти жилых комплексов превышает текущий объем предложения в районах расположения объектов за исключением ЖК «Событие» в Раменках. На текущий момент объем предложения в районе Даниловский по сравнению с началом года увеличился почти в 5 раз, в районах Очаково-Матвеевское и Раменки на 44% и 18% соответственно. В Покровском-Стрешнево объем пока, наоборот, уменьшился, но это связано только с тем, что в продажу вывели небольшое количество лотов.

На начало августа в совокупности по данным 10 жилым комплексам в продаже находится около 1 тысячи лотов, то есть седьмая часть от запроектированного объема.

«Несмотря на постепенный выход квартир и апартаментов в продажу, средняя стоимость новостроек в нескольких районах изменилась. При выходе крупного проекта комфорт-класса средняя стоимость, как правило, снижается. Например, в Очаково-Матвеевском, где в продажу вышел, ЖК «Вестердам», средняя стоимость 1 кв. м. уменьшилась на 8% по сравнению с декабрем 2018 года. И, наоборот, при выходе крупного проекта бизнес-класса, стоимость увеличилась, как в случае ЖК RiverSky в Даниловском районе. Здесь средняя стоимость выросла на 24 %. Несмотря на то, что в среднем по рынку стоимость новостроек комфорт-класса увеличилась, в отдельных районах произошло локальное снижение. Стоимость уменьшилась за счет усиления конкуренции», — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
 


Другие статьи раздела "Советы"





Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 Электротех
Саратов
2 Ремонт кофемашин Lakava
Москва
3 Properties In Alanya
Майкоп

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

© 2023 :: Копирование и Использование материалов сайта без прямой ссылки - запрещено.