— Сегодня элитная недвижимость подразделяется на несколько классов. У каждого свои характеристики, например, дома категории «А» обязательно должны располагаться в престижном районе ЦАО. Дома категории «В» могут быть расположены и в иных районах, так есть яркие тому примеры: ЖК «Алые Паруса» или ЖК «Триумф Палас» находятся за пределами центра.
Анализируя рынок элитной недвижимости за первый квартал 2017 года, можно заметить, что в районах ЦАО увеличивается объем предложения жилья, реализуется большое количество новых проектов. Особенно перспективным инвестиционным вложением является покупка квартиры именно в новостройке, так как цена на такую собственность будет стабильно увеличиваться с годами.
В связи со снижением долларовой стоимости квартир в элитных новостройках, спрос на такое жилье продолжает расти. Девелоперы не теряют интереса к застройке центральных районов Москвы, более того, предлагают целые комплексы новостроек, оснащенные всеми необходимыми для жилья удобствами.

Но проблема ограниченности свободных земельных участков в центре остается актуальной. Постепенное смещение проектов элитной застройки из ЦАО в ближайшие к центру районы можно наблюдать уже сейчас.

Основным критерием выявления перспективных районов для жилья премиального класса является, на мой взгляд, развитость инфраструктуры. И подходящими районами можно назвать Хамовники, Красную Пресню, Ходынское Поле. Много перспективных «пятен» находится на Юго-Востоке Москвы, например, Рязанский район и Некрасовка.

Не стоит забывать и о том, что существует такой тренд на рынке недвижимости, как децентрализация, другими словами, разгрузка центра, и перенос строительства за его пределы. Удачными районами для развития элитной застройки в данном ключе можно назвать Тимирязевский, Нагатинский затон и Тропарево-Никулино.

Еще одним перспективным направлением для стройки премиальным жильем являются районы, вплотную прилегающие к ЦАО. Из-за грядущей реновации, промышленные зоны которые там находятся, имеют высокую вероятность быть расформированными под площади для застройки ЖК.

В ЦАО лидерами по содержанию объектов премиальной недвижимости являются районы Хамовники, Якиманка, и Арбат. Но проблема отсутствия перспективных площадок для развития для них остаётся ключевой. В таких районах возможна только точечная застройка. Тем не менее, на сегодняшний день именно районы ЦАО содержат больше всего объектов элитного жилья.
Конкуренцию им может составить район ЗАО Раменки, который считается одним из престижнейших мест Москвы. А также район Покровское-Стрешнево (СЗАО), где акцент идет на позиционирование элитного загородного жилья в городской среде.