— Премиальный рынок в сегменте апартаментов будет следовать той же тенденции, что и средне- низкобюджетный рынок. В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов. Если ранее апартаменты занимали более трети рынка, то сейчас их доля не превышает 20% от предложения новостроек столицы. С одной стороны, это обусловлено большим интересом к данному формату со стороны инвесторов, и прежде всего, АИЖК, которое формирует фонд арендного жилья как раз на базе ликвидных комплексов с апартаментами. За счет этого и вымывается с рынка достаточно большой объем предложения.С другой стороны, в связи с кризисными тенденциями некоторые девелоперы приостановили реализацию своих проектов, что повлияло на сокращение доли в общей структуре предложения. На долю сделок с апартаментами в элитном сегменте приходится от 40 до 50%, поэтому информация о возможном переводе апартаментов в формат жилья может существенно подстегнуть спрос, но только на ликвидные объекты – потенциальным клиентам интересно получить уникальный по концепции и локации лот, который в силу тех или иных причин на начальном этапе реализации комплекса не обладал достаточными возможностями для перевода в жилье.
И если впоследствии эта перспектива становится реальностью, то клиент рассчитывает получить существенную выгоду за счет межформатной разницы в цене и налогах. Застройщику также выгоден перевод объекта из формата нежилого помещения в жилое, поскольку позволяет получить большую маржу опять же за счет разницы в цене.