«Попавшие в ТОП-10 улицы условно делятся на две группы: те, где сегодня ведется активное жилищное строительство, либо протяженные городские магистрали со сформировавшийся средой и качественным жилым фондом, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В одной группе преобладают предложения новостроек, в другой – вторичного жилья».
Наиболее ярким представителем первой группы выступает победитель рейтинга, в прошлом ничем не примечательный пресненский «середнячок» – Шмитовский проезд. Сегодня он минимум в 3 раза обогнал своих ближайших конкурентов по количеству предложений качественного жилья бизнес-класса. А все потому, что именно здесь, по соседству с «Москва-Сити», возводится первый в столице квартал жилых небоскребов от 11 до 53 этажей, призванный уравновесить башни ММДЦ на панораме ЦАО. Кроме того, здесь же на вторичном рынке реализуется еще один «свежий» ЖК бизнес-класса – многоэтажный комплекс «Шмитовский 16». Средний «квадрат» на Шмитовском проезде «весит» сегодня 215 893 рубля, средняя стоимость предложения – 15 403 506 рублей.

На втором месте обосновался Проспект Мира, занимающий промежуточное положение между первой и второй группами: с одной стороны, это один из самых значимых московских районов, качественная недвижимость которого не выходит из моды, с другой стороны, сегодня там задает тон крупная высотная новостройка ЖК «Триколор». Средняя цена квадратного метра на Проспекте Мира составляет 206 811 рублей, средняя стоимость предложения – 14 734 742 рубля.

На третьем месте расположилась Автозаводская улица, обязанная «бронзой» еще одной новостройке, строительство которой развернулось на месте бывшей промзоны завода ЗИЛ, – кварталу «Парк Легенд», состоящему из 9 жилых корпусов, комплекса апартаментов и деловой части. Средние цены в районе Автозаводской – 184 430 руб./кв. м и 10 032 341 рублей за лот.
Четвертое место в рейтинге популярности занимает Мосфильмовская улица, которая активно застраивается жильем класса «бизнес» и выше. Сегодня в базе Mirkvartir.ru представлены предложения как в строящихся комплексах (ЖК «Мосфильмовский», «Мосфильмовская 74» и др.), так и в уже построенных, ставших для столицы знаковыми («Дом на Мосфильмовской», «Воробьевы горы» и др.). Средний «квадрат» на улице «тянет» на 352 506 рублей, средняя стоимость квартиры – на 26 212 235 рублей.

К локациям первой группы, набирающим популярность за счет новостроек, также можно отнести Рублевское шоссе (6 место, ЖК «Крылатский», ЖК «Вандер Парк», ЖК «Рублевские огни» и др.), на нечетной стороне которого, на месте снесенных кунцевских хрущевок, ведется активная застройка, и Краснобогатырскую улицу (10 место, ЖК «Наследие»).

Вторая группа московских улиц включает в себя самые длинные столичные магистрали: Ленинский проспект (протяженность 16 км; 5 место), Дмитровское шоссе (15,5 км; 7 место), Варшавское шоссе (19,4 км; 8 место) и Профсоюзную улицу (0,3 км; 9 место). Новостройки есть и здесь, но количество предложений регулярного рынка существенно превышает количество нового жилья. Средние цены составляют: Ленинский проспект – 205 898 руб./кв. м, 14 038 582 рубля за квартиру; Дмитровское шоссе – 145 964 руб./кв. м, 8 166 006 рубля за квартиру; Варшавское шоссе – 164 993 руб./кв. м, 8 778 476 рублей за квартиру; Профсоюзная улица – 194 916 руб./кв. м, 11 891 713 рубля за квартиру.

«Как можно заметить, первые строчки рейтинга популярности оказались заняты улицами, где развернуто новое строительство, – говорит Павел Луценко. – В сложившихся экономических условиях новостройки оказались более востребованными, чем вторичное жилье. Но даже несмотря на это сегодня далеко не все квартиры реализуются застройщиками до сдачи объектов в эксплуатацию. В результате регулярный рынок стабильно пополняется новыми качественными предложениями, снижая шансы на продажу менее ликвидного жилья из старого фонда».