Для новых пользователей первый месяц бесплатно.
Чат-бот для мастеров и специалистов, который упрощает ведение записей: — Сам записывает клиентов и напоминает им о визите; — Персонализирует скидки, чаевые, кешбек и предоплаты; — Увеличивает доходимость и помогает больше зарабатывать;
Советы / Стоимость подмосковных дач снизилась за год на 40 процентов, при этом средний срок их экспозиции вырос до восьми месяцев
В настоящий момент на вторичном загородном рынке жилья Московского региона насчитывается 79 461 объект, что на 6% меньше, чем годом ранее. Коттеджи составляют 44% предложения, следом идут земельные участки (29%), четверть ассортимента – это дачи, 2% приходится на блокированные дома – таунхаусы и дуплексы. Больше всего лотов расположено на Белорусском направлении (16%), а также Киевском (12%), Рижском (12%) и Ленинградском (10%).Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа равна 244 кв. м, дачи – 132 кв. м, блокированного дома – 214 кв. м, земельного участка – 12 соток.За отчетный период во всех форматах зафиксировано уменьшение средней цены предложения. Так, стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 млн руб., что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 млн руб., таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн руб., земельные участки – на 13%, до 2 млн руб.
«Говорить о возможном восстановлении рынка еще рано, – считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Несмотря на то, что мы видим снижение средней стоимости вторичных объектов, она по-прежнему не соответствует их качественным характеристикам. Если продавцы и меняют ценник, то скорее от ощущения безысходности. Вносит свои корректировки и тот факт, что высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей. Куда более показательны здесь сроки экспозиции: за год они выросли примерно на два месяца, и теперь искать нового владельца для коттеджа, дачи или участка приходится в среднем по восемь месяцев, в случае с таунхаусами или дуплексами – по семь».
«Отложенный спрос на готовые для проживания дома высок, – добавляет руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Клиенты согласны платить за качественные объекты, куда можно сразу переехать жить, но проблема в том, что восемь из десяти лотов на загородной “вторичке” морально устарели и не соответствуют требованиям сегодняшних покупателей. А значит, имеют очень маленькие шансы на продажу».
Невзирая на пессимистичные настроения, в феврале 2018-го был зафиксирован всплеск числа сделок в размере 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. 38% клиентов выбрали коттеджи, 37% – земельные участки, 23% – дачи, 2% – блокированные дома. Впрочем, по мнению экспертов, рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию преждевременно.
«Раньше бытовала точка зрения, что “вторичка” поддержит загородный рынок в условиях стагнации первичного сегмента, – подытоживает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Однако сейчас уже ясно, что такой сценарий не подтвердился. Я бы сказал, это происходит на фоне общего падения спроса на “загородке”, связанного с отсутствием денег у населения и страхом нерациональных трат. По моим прогнозам, продажи на вторичном рынке не покажут в наступившем сезоне значительной отрицательной или, тем более, положительной динамики, а цены могут снизиться еще на 10-15%».
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.08.2019 Месяц аренды в ЦАО по цене «трешки» в Новой Москве
- 24.08.2017 Средний чек на трехкомнатные квартиры в бизнес-классе опустился на 35 процентов
- 15.09.2016 Самой дорогой улицей Новосибирска снова признан Морской проспект
- 11.04.2019 ГК «Инград» объявляет старт продаж квартир ЖК «Павловский квартал»
- 02.05.2016 Открылась строительная выставка KyivBuild-2016
- 21.09.2017 Апартаменты в России только набирают популярность — Эксперт
- 17.01.2017 ФСК «Лидер» занимает 2-е место по объему предложения в Московской области
- 03.02.2017 Для развития рынка нужна, в первую очередь, доступность денег для строительства — эксперт
- 01.11.2017 Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы
- 19.08.2019 В современной истории московской «вторички» июль впервые превзошел по спросу предыдущий месяц на рекордные 32 процента
- 01.02.2017 Кабмин откажется повысить пенсионный возраст в Украине — Рева
- 15.01.2019 Объем предложения за год на рынке новостроек бизнес-класса Москвы сократился на 8 процентов
- 01.12.2017 Почти 175 тыс. жителей Подмосковья получат доступ к газу до 2025 года
- 09.04.2019 Жилой долгострой введен в эксплуатацию в подмосковном Орехово-Зуеве
- 22.06.2018 Заброшенное здание в центре Москвы продано на торгах за 108 млн рублей
- 11.09.2017 В городах Украины могут сузить ширину полос на дорогах