Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на первичном рынке загородной недвижимости. За три месяца объем предложения сократился на 9%, средняя стоимость квадратного метра на 0,7%. 
По данным «Метриум Групп», по состоянию на конец 3 квартала 2016 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона в экспозиции находилось порядка 970 коттеджей и участков с подрядом в 38 проектах[1]. За три месяца количество домовладений в продаже сократилось на 9%.
В структуре предложения по направлениям были зафиксированы минимальные изменения. Наибольший объем реализуемых домовладений (42%) по-прежнему приходится на Новорижское шоссе (-2 п.п.) Второе место осталось за Рублево-Успенским направлением (26%), доля которого не изменилась. По одному процентному пункту прибавили Киевское (15%) и Минское шоссе (5%). Доля Дмитровского направления не претерпела изменений (12%).
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», преобладающее число экспонируемых коттеджей и УСП (участков с подрядом) было сосредоточено в поселках,

расположенных на расстоянии 21-30 км от МКАД (65%, 1 п.п. за квартал). Доля домовладений в проектах в пределах 11-20 км составила 29% ( 2 п.п.). Существенно меньше объем предложения в комплексах, удаленных на 31-35 км от кольцевой дороги (5%), а также расположенных в ближнем поясе Подмосковья (1%). Соответствующие доли сократились за квартал на 2 п.п. и 1 п.п. 

В структуре предложения по классам первенство по-прежнему принадлежит элитному сегменту (59%), доля которого за квартал сократилась на 1 п.п. На втором месте бизнес-класс, занимающий почти треть рынка (32%, 1 п.п.). На комфорт-класс приходится 9% предложения. В распределении по направлениям изменение долей сегментов также не превысило 1-3%.

Средняя площадь домовладения по итогам 3 квартала 2016 года составила 566 кв. м, что на 3% меньше в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Наибольшее снижение показателя было зафиксировано по Новорижскому и Минскому направлениям (-7% и -6% соответственно).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на рынке загородной недвижимости по итогам 3 квартала 2016 года составила 179 085[2] руб. За три месяца отмечено несущественное снижение (-0,7%). В зависимости от направления показатель продемонстрировал разнонаправленную динамику, основной причиной чего стала не корректировка ценовой политики девелоперами (по большинству проектов цены остались прежними), а изменение структуры предложения.
Рост средней цены кв. м зафиксирован по трем направлениям: Киевскому ( 3,9%), Дмитровскому ( 3,3%) и Минскому ( 1,3%). По остальным шоссе наблюдалось незначительное снижение показателя: Рублевское (-2,9%), Новорижское (-1,7%).

По результатам 3 квартала 2016 года средняя стоимость домовладения составила 108,2 млн руб. (с учетом земельного участка). В сравнении с предыдущим кварталом она снизилась на 4,9%. Отрицательная корректировка отмечена по всем направлениям за исключением одного – Киевского, где зафиксирован рост на 2,9% ввиду вымывания наиболее бюджетного предложения.

Максимальное снижение цены зафиксировано на Минском направлении (-10,6%), где сконцентрировано самое высокобюджетное предложение. Ввиду небольшого количества экспонируемых домовладений, уход с реализации нескольких дорогих лотов оказал заметное влияние на величину показателя.

Основные тенденции

«Загородный рынок жилья в 3 квартале 2016 года охарактеризовался увеличением покупательской активности как относительно предыдущего квартала, так и аналогичного периода 2015 года, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – На фоне отсутствия новых проектов рост спроса привел к снижению объема предложения. Повышенный интерес покупателей стал возможен благодаря предоставлению девелоперами выгодных условий покупки: значительному снижению в рамках акций стоимости отдельных домовладений, существенных скидок (до 20%), а также гибких условий оплаты. Кроме того, для повышения ликвидности некоторые коттеджи были временно сняты с реализации с целью выполнения ремонтных работ и вывода впоследствии на рынок уже с выполненной отделкой.

В целом по рынку продолжается ценовая стагнация. Прямая корректировка стоимости домовладений отмечена лишь в отдельных проектах. В частности, снижение цен было произведено в нескольких поселках, где в реализации остались последние лоты. Повышение средневзвешенной цены кв. м по ряду направлений произошло за счет вымывания наиболее бюджетного предложения, а также незначительной корректировки курса валют.

До конца года ощутимых изменений на рынке загородной недвижимости не ожидается. Сегмент продолжит оставаться рынком покупателя, что будет стимулировать застройщиков на предоставление более выгодных условий приобретения и не позволит расти средней цене. Низкая девелоперская активность приведет к вымыванию наиболее ликвидных предложений».