— На мой взгляд, еще рано говорить об окончании кризиса. Рынок коммерческой недвижимости Москвы в целом стабилизировался и адаптировался к существующим условиям, однако явной положительной динамики мы не наблюдаем. В различных сегментах рынка есть свои особенности. Так, в офисном сегменте класс В чувствует себя более уверенно. Вакантность по итогам 1 квартала 2017 года составляет порядка 14-15% и, за счет высокой востребованности у арендаторов, сохраняет тенденцию к сокращению. На примере бизнес-центров класса B , находящихся в управлении City&Malls PFM, можно подтвердить данный тренд и отметить стабильно высокий уровень обращений по аренде офисов.

Если рассматривать класс А, то здесь по-прежнему сохраняется тенденция на снижение ставок аренды и высокая доля вакантных площадей. По итогам 2016 года доля свободных площадей в классе А составляла около 18-20%, аналогичное значение сохранилось и в 1 квартале 2017 г.

Рыночная власть арендатора в офисной недвижимости определяет подход управляющих компаний и собственников к взаимодействию. В более устойчивой позиции находятся качественные объекты, имеющие удобную локацию, обеспеченные необходимой инфраструктурой для комфортного пребывания потенциального арендатора и его сотрудников. При равнозначной ставке именно данные критерии играют решающую роль в заключении сделки. Что касается основных трендов в торговой недвижимости, то можно выделить продолжение развития формата lifestyle, на первый план выходит развлекательная составляющая ТЦ. Еще одним трендом является изменение структуры стрит-ритейла: в основных торговых коридорах произошло увеличение сегмента общественного питания, бытовой химии и косметики, а сегменты банков и магазинов одежды, наоборот, сократили свое присутствие. Неизменно востребованными продолжают оставаться продуктовые магазины разных форматов, особенно в районах с плотной жилой застройкой.