— С недавних пор такие действия возможно производить только с участием нотариуса. Других же каких-то особых требований нет. Сейчас же в Госдуме обсуждается процедура продажи небольших долей в квартире. Надеемся, что вскоре данные поправки выйдут из под “пера” законодателей. На наш взгляд, данная работа является нужной и правильной.

— Главное условие — проведение сделки через нотариуса. Эта необходимость является относительным нововведением, которое помогает оцивилизовывать рынок. Но важно понимать, что участие нотариуса в операции с недвижимостью не является гарантией безопасности сделки.

— В России нет единого независимого органа, который бы проводил оценку помещений. Цена доли квартиры — это предмет переговоров сторон. По нашей практике, когда продаётся невыделенная доля, то сторонний покупатель платит несколько меньше, чем владелец доли в квартире. Если говорить о продаже доли совладельцу квартиры, то цена и процесс сделки зависит от взаимоотношений собственников квартиры. Зачастую опытный риэлтор, общаясь с обеими сторонами, помогает решить многие недопонимания.

— Есть три варианта. Первый — продажа квартиры целиком, что является наиболее выгодным вариантом решения для всех сторон. Цена здесь также является предметом торга и здесь также крайне велика роль риэлтора. Например, в нашей практике был случай расселения 18-ти комнатной коммунальной квартиры. Стоит понимать, что здесь простая логика распределения средств от продажи зачастую не работает. Второй сценарий — продажа своей доли второму сособственнику. Третий вариант — купить долю сособственника. В обоих случаях цена определяется в процессе переговоров. Опять же повторюсь, что роль риэлтора здесь крайне велика.