— Многие семьи пытаются приобрести квартиру с помощью материнского капитала в качестве первоначального взноса. Большинство российских банков неохотно одобряют подобные заявки, так как платежеспособность таких заявителей по мнению банков ниже, чем у остальных клиентов. 
При этом на рынке есть банки, которые специализируются именно на ипотечных кредитах, например «Дельта Кредит» хорошо реализовал программу по работе с такими клиентами. В данном случае в банк можно подать заявление о том, что материнский капитал будет перечислен в счёт первого взноса. 

Обязательно при покупке квартиры смотрите, как приобретался объект. Если это делалось с участием материнского капитала, а среди собственников нет детей, то лучше такую сделку заблокировать. По закону при оплате объекта недвижимости с помощью маткапитала родители обязаны выделить доли детям при выполнении своих обязательств по ипотечному кредиту. Если этого не происходит, то подключается прокуратура, а также органы опеки и попечительства. Право детей на долю является «железобетонным», и государство ревностно охраняет его. 

Отдельно отмечу, что программа «Материнский капитал» является самой популярной госпрограммой в России.