Как отразятся на первичном рынке новые правила предъявляемые к застройщикам?«В последние несколько лет подмосковные власти часто ужесточают требования, предъявляемые к застройщикам. В целом, добросовестные крупные девелоперы как соблюдали ранее установленные процедуры, так и продолжат соблюдать. Увеличение стартового капитала, создание нового реестра застройщиков поспособствуют укрупнению рынка. Основание единого реестра застройщиков может повысить доверие к первичному рынку потенциальных покупателей, которые в сейчас погружены в негативный фон по поводу ненадежности строительного рынка и боятся рисковать. Новый реестр можно будет похвалить в том случае, если подход к его формированию будет действительно беспристрастным.Но, на мой взгляд, в целом, поправки не существенно изменят правила игры – скорее, будут сформированы дополнительные административные ограничения деятельности.Прежде всего, это касается социальной нагрузки – количества школ, детских садов, поликлиник. Такой подход больше повышает себестоимость проекта, чем дает реальный результат. Например, в г. Зеленоград, в большинстве жилых комплексов уже предусматривается по несколько школ и детских садов. Самым оптимальным решением была бы актуализация СНиПов по территориальному признаку с учетом уже сложившейся застройки. Стоит рассматривать требование по обеспеченности населения детскими садами и школами не только с точки зрения цифр, но и действительности».