Статьи / Недвижимость / Рынок загородной недвижимости Подмосковья оживет весной?
Из-за прошедшего экономического кризиса произошло разделение рынка недвижимости в Московской области. Специалисты предполагают, что оживиться сегмент рынка недвижимости может ближе к открытию дачного сезона. Но даже весной продажи вряд ли вернутся к докризисному уровню.
Произошедшие на рынке недвижимости значительные изменения подтверждаются выводами аналитиков. Наблюдавшееся в докризисный период большое количество сделок купли-продажи в более чем 300 коттеджных поселках сейчас сильно уменьшилось. Наравне с количеством сделок существенно снизились и их суммы.
Нестабильная работа – отличительный признак сегодняшнего сегмента рынка недвижимости. Застройщиками периодически совершаются странные действия: дома сначала выставляются по высоким ценам, а спустя какое-то время цена резко снижается либо дом вообще снимается с продажи. Владимир Яхонтов, гендиректор «МИЭЛЬ – загородная недвижимость», утверждает, что в свыше тридцати коттеджных поселках прекратились не только продажи, но и строительство.
Еще одно негативное последствие минувших экономических событий – снижение спроса. Компания Rodex Group обнародовала данные, показывающие сильное падение этого показателя в конце 2008 года. Начало 2009 года характеризовалось некоторым оживлением среди потенциальных покупателей, но подняться до уровня докризисных продаж так и не удалось. Усилия инвесторов были направлены не на приобретение, а на уменьшение цены объекта за счет всевозможных скидок и специальных предложений, что сильно расстраивало застройщиков.
Потенциальными покупателями постоянно осматриваются объекты загородной недвижимости, ведутся переговоры с агентами и посредниками, но до реальных сделок эти мероприятия доходят нечасто. Нынешний объем продаж по данным экспертных оценок равен всего 40% по сравнению с докризисными показателями.
Тем не менее, риэлторы надеются на лучшее. Инвестиционный директор Urban Group Андрей Пучков уверен, что реальные договора и продажи станут логичным завершением бесконечных переговоров между покупателями и продавцами. Он аргументирует свою позицию тем, что в скором времени произойдет стабилизация на рынке загородной недвижимости. Осознание покупателем беспроигрышности покупки загородной недвижимости приведет к активному сотрудничеству с тем или иным посредником с целью приобретения жилья за городом.
Весной проще всего активизироваться спросу и предложению на рынке подмосковной недвижимости. Витающее в воздухе весеннее настроение приведет к появлению новых сделок, поступлению новых предложений от застройщиков, и, конечно же, поиску любителями загородного простора домов своей мечты. Некоторые специалисты очень надеятся, что сезонный скачек все-таки произойдет.
Александром Рыковым из Penny Lane Realty такие оптимистические настроения не поддерживаются. Он уверен, что восстанавливаться рынок недвижимости будет еще долгие годы. И прежним он уж не будет. Совершенно изменившись, он потребует абсолютно новых подходов и решений.
Другие статьи раздела "Недвижимость"
- 30.05.2011 Аренда офиса без посредников
- 30.05.2011 Недвижимость в Ярославле для вашего бизнеса
- 23.05.2011 Тенденции рынка недвижимости: майская миграция за город
- 19.05.2011 Разновидность торговых центров: Стрип-мол, Пауэр-центр и Аутлет-центр.
- 01.06.2011 Таунхаус – гибрид городской квартиры и загородного дома
- 18.05.2011 Как купить домик в деревне?
- 08.06.2011 Коммерческая недвижимость. Купить или арендовать?
- 09.06.2011 Требуется квартира? «Созвездие недвижимости» поможет!
- 13.06.2011 Продажа земельных участков под строительство
- 16.05.2011 Цивилизованный офис
- 16.06.2011 Коттеджный поселок юга столицы
- 14.05.2011 Правила выбора офисного помещения
- 06.05.2011 Квартиры в Москве
- 06.05.2011 Аренда магазинов
- 05.05.2011 Царские коттеджные поселки, или откуда дует свежий ветер загородной недвижимости.
- 20.06.2011 Состояние арендуемой квартиры